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二手商品房交易的时候要注意什么

来源:佛山房产律师浏览次数:11 时间:2019-03-21 13:38

相比于现房的交易,二手商品房买卖更适合于首次置业者、低收入购房群体,工薪阶层、中等收入群体部分长期投资人士。由于二手商品房具备房屋户型合理、物业完善、配套齐全等优势,所以成为近几年来较为走俏的...

相比于现房的交易,二手商品房买卖更适合于首次置业者、低收入购房群体,工薪阶层、中等收入群体部分长期投资人士。由于二手商品房具备房屋户型合理、物业完善、配套齐全等优势,所以成为近几年来较为走俏的市场。然而,二手商品房在交易过程中牵扯的税费较多,所以在选择交易方式时需更加警惕。

产权是否可靠

在交易过程中,无论是通过中介还是个人交易,需注意产权证上的名字与房主是否一致,同时还要验看正本、查询产权证的真实性。此外,还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度,也牵涉到买房收益的分配问题,最终影响到二手商品房买卖合同的签订。

原单位是否允许转卖

特别在个人交易过程中,原房主的情况要明确,这时需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法,标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题,买主应当对此有所了解。

房子的具体情况要明确

需注意是否有无私搭私建问题、房子的结构、物业水平、设施设备等都应该有全面的了解,要对照房产证或者相关证件上的信息来看房。现在,市内很多住户的房子是单位的集资房,等到完工后就再进行二次出售,金座雅园、盛大国际新城、香格里拉等小区内的二手商品房买市很旺,所以在交易时应充分了解自己所选购的房子。

交易手续要在交易场所完成

购买二手商品房时要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时,一怕麻烦,二容易轻信别人,三为了节省一点交易手续费,在售房人的花言巧语下,由售房人全权代办交易手续,结果拿到手的产权证有可能是假的,房屋所有权得不到应有的法律保护,引起纠纷;或是在多年之后再转让房产时,才知上当受骗。因此,购买二手商品房时,买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,最好买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证),切不可因小而失大。只有这样,才能买到放心合适的房子。

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