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委托中介卖房的风险

来源:佛山房产律师浏览次数:17 时间:2019-03-21 13:35

有的人急需处理自己的房产,但因为工作、出国或其他原因分身乏术,所以一般会委托中介卖房,之后便全部心思等中介的好消息。其实,委托中介卖房存在许多陷阱,严重的不仅让你亏钱还会摊上官司。

一网友咨询:自从毕业后我就留在读书的城市打拼,这几年虽然不算赚大钱,但是也小有成就。加上老家的房价不像大城市那么高,所以三年前我便在老家一个环境不错的小区买了一间两房一厅的套间,打算让父母过去住,自己偶尔回老家也可以住。但是父母一直不肯到新房子去住,前年我母亲出去后,我父亲更是不愿意到新房去。现在我业务拓展得厉害,工作很忙,根本没空管这个房子。但是如果这么平白闲置了很不划算,因为每个月还要交物业费、停车费等好几百元费用,所以我决定还是把这个房子卖掉。

因为我工作原因不能经常回老家,所以我委托了老家的一个比较大型的中介公司帮我房子卖掉。前些日子有一个朋友被那些“黑中介”坑了一把,我也担心我会摊上麻烦,所以想来咨询一些关于委托中介买房的陷阱。委托中介卖房的风险大吗?

房屋的所有权人委托中介卖房需要出具委托书,涉及房屋买卖过程中的许多手续,所以很大程度上此时被委托的中介相当于具有房屋所有权人许多权利,其行为的法律效力等同于卖家的行为。那么在委托中介卖房中,存在以下不可忽略的陷阱:

1、存在“高价卖出正常价告知”的现象,被人“吃差价”

为了方便中介销售房子,不少房主会直接让中介取得销售房子的全权委托代理权。而有些黑心的中介便利用上涨的房价欺骗房主,即以相对较高的价格售出房子,但是以房主预期的价格告知委托人,从而赚得这中间的差价。

2、不能及时掌握房屋销售信息,无法掌握房款的动向

中介在受到房主的委托后便会积极卖房,而在卖房过程中可能会有定金、首付款、全款等几种类型的费用,而房主不在现场不能及时了解销售的情况,所以此时有的中介可能会出现擅自挪作他用、捐款潜逃等不好情况。对于这种情况,聪明的做法是在委托书中要求中介收到这些费用后第一时间打到自己的账户,不能经过中介的账号进行交易。

3、出现“一房二卖”的情况

有些黑心中介得知房主不能接触和参与房屋交易过程中,便有了“坏心思”,故意将委托销售的房屋多次售卖,再次获得卖出的利润,并在收到多人的房款后找不到人了,导致委托人摊上麻烦和惹上官司。

4、轻信中介,导致委托不当

有的房主认为房屋的产权本上写着自己名字,所以中介的行为根本不能威胁导致自己,便轻信中介的话。在未了解清楚约定的条款后签上名字,而办理委托之后,中介可能会同买家对合同的条款做出任意的改动。如果后房产交易没有完成的话,双方产生诉讼,受损害的还是房主的利益。


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